Vendite Rateali Metodo Investopedia Forex

Rata vendite fiscali 2017/01/02 Una vendita rata. ai fini fiscali, è la vendita di immobili pagati da pagamenti rateali che si estendono su più di 1 anno d'imposta. Il metodo rata di segnalazione delle imposte è stata emanata dal Congresso in modo che i contribuenti possono pagare le tasse sulla vendita o altra disposizione di beni nel corso del tempo, in cui i pagamenti da una vendita rateale vengono effettivamente ricevute. Senza il metodo di rata, il contribuente avrebbe dovuto segnalare un grande guadagno, anche se la maggior parte dei proventi della vendita devono ancora essere ricevuto, perché il guadagno dovrebbe altrimenti essere segnalati nel corso dell'anno di disposizione. Tuttavia, le perdite non possono essere differiti utilizzando il metodo rata. L'aliquota d'imposta applicabile che viene applicato a tutti i guadagni dipende da quando è stato ricevuto il pagamento, non sulla data di vendita. Qualsiasi ammortamento sostenuto sulla proprietà deve essere ripreso e riportato nell'anno vendita, che sarà tassato secondo l'aliquota che si applica, a seconda del tipo di immobile. L'ammortamento recuperata viene quindi aggiunto alla base della proprietà per calcolare il guadagno di capitale, che sarà tassato secondo l'aliquota plusvalenza. Il metodo rata vendita non può essere utilizzato se la disposizione di beni personali si tradurrebbe in una perdita per il venditore. Se la disposizione è business o investimento immobiliare, quindi la perdita deve essere richiesto nel corso della disposizione. Per esempio, senza il metodo rata di riportare le tasse, se si vende immobili per 200.000, ma l'acquirente può pagare solo con un pagamento di 30.000 verso il basso, con il resto da versare nel corso dei prossimi 5 anni, allora si dovrà pagare le tasse su tutto il profitto, anche se ha ricevuto solo 30.000 nel 1 ° anno. Tuttavia, si consiglia di fare questo se si prevede che ciascuna delle aliquote fiscali o la vostra staffa fiscale sarà più alto entro il termine dei pagamenti rateali. Il metodo rata può essere utilizzato per la maggior parte di proprietà con le seguenti eccezioni: proprietà titoli scambiati pubblicamente possedute per la vendita nel normale svolgimento dell'attività, salvo i concessionari di unità multiproprietà, dove solo il diritto di utilizzare beni immobili per 6 settimane o meno ciascuno anno, è stata venduta e rivenditori di lotti residenziali, a condizione che il venditore non migliora il lotto, possono utilizzare il metodo rata se il commerciante è disposto a pagare una tassa speciale interesse. IRC 453 (l). I concessionari devono segnalare un guadagno per l'anno di vendita per i beni personali o immobiliare che si tiene per rivende ai clienti. Tuttavia, i commercianti in multiproprietà di lotti residenziali possono scegliere di pagare le tasse con il metodo rata se scelgono di pagare gli interessi sul differimento, come previsto IRC 453 (l). Se la proprietà è ammissibile per il metodo di rata e la proprietà viene venduta su base rata, il metodo rata deve essere utilizzato a meno che il contribuente decida specificamente per segnalare l'intero importo della rata vendita nell'anno della vendita. Se il contribuente decide di eleggere fuori del metodo di rata, ma il ritorno fiscale è già stata depositata, quindi il contribuente deve presentare una dichiarazione modificata entro 6 mesi dalla data di scadenza del ritorno, escluse le estensioni. Archiviato in applicazione 301,9100-2 dovrebbe essere scritto in alto il ritorno modificato. Determinazione delle imposte sui pagamenti rateali Ogni vendita rata è composta da: ritorno di base adjusted, il margine di interesse, e plusvalenza sulla vendita. Quando segnalato un pagamento rateale, sia l'interesse e la plusvalenza per la cessione devono essere comunicati. Non vi è alcun interesse per il pagamento verso il basso, ma ogni rata successiva deve essere composto da almeno un certo interesse. Un contratto di vendita a rate che non prevede un tasso di interesse minimo potrebbe essere necessario calcolare l'interesse non dichiarato. Il prezzo di vendita è pari al totale di tutti i soldi ricevuti, il valore di mercato di ogni altro bene ricevuto, i debiti che il compratore paga, si assume, o prende come una cambiale più eventuali spese a carico dell'acquirente, compresi gli interessi maturati o tasse. guadagni proporzionale sui canoni sono tassati per l'anno fiscale in cui vengono ricevuti tali rate. Se la proprietà venduta è un bene capitale detenuto per più di 1 anno, allora il tasso a lungo termine plusvalenze si applica in caso contrario il guadagno è tassato come reddito ordinario, anche se la vendita rata è in un periodo di diversi anni. Una somma forfettaria che viene pagato in un anno fiscale più tardi, dopo la vendita è trattata come una vendita a rate. Il guadagno per ciascun anno del periodo di rata si calcola così: L'utile lordo e il rapporto tra l'utile lordo sono calcolate utilizzando il modulo 6252, rata Vendita reddito. quindi il guadagno annuale è trasferito a Schedule D, plusvalenze e le minusvalenze. Tuttavia, se non si desidera utilizzare il metodo di rata per rivendicare reddito, allora si dovrebbe calcolare e pagare le tasse su tutto il profitto lordo su Schedule D. Esempio: Calcolo percentuale Nuovo Gross Profit dopo aver ridotto il prezzo di vendita Se l'acquirente e il venditore rinegoziare un nuovo prezzo entro i tempi della rata di vendita, quindi un nuovo rapporto di profitto lordo è calcolato in base alla quantità rimanente da pagare e l'utile lordo dai restanti vendite. Caso 2: Sulla base delle informazioni fornite applicabile in tabella di cui sopra, si consideri questo nuovo caso: Si decide di ridurre il prezzo di vendita a 180.000 nel 2015, in modo da ridurre i pagamenti per gli ultimi 2 anni. Ecco come calcolare il guadagno rimanente: Ridotto Prezzo di vendita rettificato margine lordo ridotto Prezzo di vendita guadagno rata base riportata nel precedente anni Somma di guadagno segnalato negli anni precedenti rettificato Utile lordo Prima riportati guadagno totale canoni futuri Ridotto Prezzo di vendita Somma dei pagamenti ricevuti a Prior anni Nuovo Utile lordo Rapporto rimanente guadagno totale canoni futuri Nuovo annuale di pagamento Nuovo guadagno annuale di 20.000,00 nuovo pagamento annuo Nuovo Utile lordo Rapporto di segnalazione Utili a rate pagamenti di reddito rata dalla vendita di proprietà in affitto o di un business è calcolato sul Form 6252, rata vendita reddito . poi trasferito al modulo 4797, le vendite di Immobili. Un'elezione è fatto di riferire l'intero guadagno nell'anno della vendita segnalato la vendita sul Form 8949, vendite e altre disposizioni di Capital attività o Modulo 4797 o di entrambi, ma non sulla forma 6252. Se la rata vendita era di beni ammortizzabili , poi la riconquista di ammortamento è tassato nell'anno della vendita solo il guadagno di capitale è oggetto di informativa sul metodo rata. La riconquista ammortamento è calcolato nella parte III della Forma 4797 ed è segnalato come reddito ordinario nella seconda parte di quella forma, e viene utilizzato anche nella parte I del modulo 6252 per calcolare la percentuale di profitto lordo. La porzione guadagno del pagamento annuale non comprende gli interessi, che viene tassato come reddito ordinario al venditore. Invece, gli interessi maturati sui pagamenti rateali viene segnalato come interessi attivi su modulo 1040, Stati Uniti singoli dichiarazione dei redditi. Il guadagno allocabili di ogni pagamento rata annuale è riportato sul Modulo 6252, quindi il reddito rata viene trasferito Schedule D, plusvalenze e le minusvalenze. Qualsiasi schema progettato per aumentare la quantità di denaro disponibile da una vendita rata, come l'utilizzo di conti di deposito a garanzia o utilizzando la vendita rata come garanzia per un prestito, è da segnalare come un pagamento quando il corrispettivo è costruttivo ricevuti. Qualsiasi importo collocato in un conto di deposito a garanzia irrevocabile per il beneficio del venditore è considerato essere costruttivamente ricevuto dal venditore quando si stabilisce il conto. Se il venditore utilizza l'obbligo rata per garantire qualsiasi debito, i proventi netti del debito saranno trattati come pagamento sull'obbligo rata. Tuttavia, questa regola impegno vale solo per i prezzi di vendita superiori a 150.000, ma non si applica a: proprietà agricola per uso personale multiproprietà proprietà di qualificazione e lotti residenziali Spese nette di debito proventi del debito lordo diretto prestito Il prestito è considerato pervenuta in seguito di quando è ricevuto o quando il debito viene assicurato. Un mutuo avvolgente. che è quando l'acquirente effettua pagamenti per coprire i venditori mutuo eccezionale, ma l'acquirente non assume il mutuo, viene trattato in modo diverso. In tal caso, il prezzo di vendita non è ridotto dell'importo del mutuo avvolgente. Se la passività assunta dal compratore supera i venditori base, più spese di vendita regolare, quindi la differenza deve essere aggiunta al prezzo del contratto come pagamenti considerati. che sono riconosciuti nel corso della vendita. Se non vi è alcun reddito Recaptured sotto 1245 o 1250. quindi gli importi ricatturati devono essere riportati nell'anno della vendita. Nel calcolo dei pagamenti annuali, gli importi ricatturati vengono sottratti dal prezzo di vendita. L'IRS stabilisce l'ammontare degli interessi che deve essere caricata, che sarà pari al minore tra 100 del tasso federale applicabile o 9 composto semestralmente. Se l'importo minimo di interesse non paga, allora parte del prezzo di vendita sarà trattata come interesse. Ci sono delle regole relative parti per limitare i possibili meccanismi di elusione fiscale. Si consideri il seguente: si vende la vostra terra figlia, con base adjusted di 20.000, per un valore di 100.000, in base rata, con niente verso il basso e una durata di 10 anni di pagamenti uguali di 10.000 oltre interessi. Tua figlia acquisisce il terreno alla nuova base adjusted di 100.000, ma poi vende subito ad una parte indipendente per 100.000 contanti. Quindi, la tua famiglia ha acquistato 80.000 di guadagno (100.000 20.000 base adjusted), che non sarà riconosciuto fino a quando ciascuno dei pagamenti viene ricevuto da voi dalla vostra figlia. Per evitare questo scenario, il Congresso approvò una norma che, se una vendita rateale è tra parti correlate, e l'acquirente rivende poi la proprietà poco dopo, poi la vendita sarà trattata come se l'acquirente non correlato acquistato la proprietà direttamente da voi, invece di tua figlia . di parti correlate rientrano antenati, discendenti, fratelli, le società controllate. e le eventuali partnership. trust. o proprietà. in cui il venditore ha un interesse. Tuttavia, la regola vendita con parti correlate non si applica se la vendita al acquirente indipendente si verifica più di 2 anni dopo la parte correlata vendita o se la proprietà è titoli negoziabili. Il metodo di rata, inoltre, non può essere utilizzato per segnalare la vendita di beni ammortizzabili per un soggetto controllato, che è una società di persone o società. in cui il contribuente possiede più di 50. Per ulteriori meccanismi di elusione fiscale limite, si applicano le regole di proprietà costruttive, in cui la proprietà del business e in cui la percentuale di possesso del soggetto aziendale sono calcolati sulla base degli interessi di proprietà del contribuente e parti strettamente correlate . Così, per esempio, qualsiasi interesse di proprietà detenuta da un coniuge o dei figli sarà conteggiato come se fossero tutti di proprietà del contribuente. Tuttavia, il contribuente può ancora essere in grado di utilizzare il metodo rata se riesce a convincere l'IRS che non faceva parte di un sistema di evasione fiscale. Se una nota rata viene smaltito. poi il venditore deve riconoscere l'eventuale utile rimanente sulla bolla nell'anno della disposizione. Tuttavia, ci sono alcune eccezioni, quando i trasferimenti obbligo rata alla parte ricevente: se i trasferimenti sono tra i coniugi oa causa di divorzio, trasferimenti a causa di morte contribuenti, conferimenti di capitali in una società, gli scambi esentasse alle società sotto 351 . e alcune liquidazioni societarie. L'intero guadagno può essere riconosciuto anche quando la nota rata viene annullata, regalando in tal modo l'importo residuo per l'acquirente. Se la proprietà si qualifica per il metodo di rata, quindi il contribuente deve scegliere di non utilizzare tale metodo con il deposito di un tempestivo ritorno calcolare il guadagno utilizzando i contribuenti al solito metodo di contabilizzazione. Se il contribuente decide di segnalare tutto il guadagno nell'anno della vendita, poi che l'elezione può essere revocato solo con il permesso di IRS. In generale, il contribuente potrà decidere di segnalare tutto il guadagno nell'anno della vendita, se si prevede che il guadagno di essere tassati ad un tasso più basso perché il contribuente si aspetta di avere un reddito più elevato in periodi d'imposta successivi. beni multipli possono essere venduti in un unico contratto rata e si qualificheranno per il metodo rata solo se ciascuna attività si qualifica anche e nessuno dei beni sono venduti in perdita. In caso contrario, il metodo rata può essere utilizzato solo se le attività che vengono venduti ad un guadagno sono venduti in un contratto separato da quei beni che sono venduti in perdita. Vendita di attività in regime di codice fiscale, la vendita di un business è trattato come una vendita del suo patrimonio. Se un'impresa è venduto a rate, allora il metodo rata può essere utilizzato solo se una parte del prezzo di vendita e ciascuno dei pagamenti annuali sono attribuiti ai reale e personale di proprietà ammissibili per il metodo di rata. Inventario, la proprietà commerciante, e titoli finanziari, e tutti i beni che sono venduti in perdita non si qualificano per il metodo di rata. Come-Kind Scambi Plusvalenze da scambi come-tipo di proprietà sono rinviate fino a quando la proprietà è finalmente smaltito. Tuttavia, se lo scambio comporta di avvio, che è il pagamento di denaro o di altre forme di proprietà, oltre alla proprietà di scambio, come genere, e il pagamento supplementare è pagato a rate, quindi la proprietà come genere non è considerato come parte di i pagamenti rateali, e il prezzo del contratto e l'utile lordo è calcolato così: contratto di vendita di prezzi prezzo equo valore di mercato di Like-Kind proprietà Esempio: rateali vendite che comportano scambi Like-tipo che si vendono immobili per 1.300.000 in cambio di proprietà come genere con un valore equo di mercato (FMV) di 300.000 e una nota puntata di 1 milione. Sulla base delle seguenti informazioni, calcolare i guadagni che devono essere segnalati per gli anni d'imposta Anno 1 a Anno metodo 3.Index Real-Time After Hours Pre-Market News Flash Citazione Sommario Citazione Interactive Grafici Impostazione predefinita Si prega di notare che, una volta effettuata la selezione, che si applicherà a tutte le future visite a NASDAQ. Se, in qualsiasi momento, si è interessato a ritornare alle nostre impostazioni predefinite, selezionare Impostazioni predefinite sopra. Se avete domande o incontrano problemi nel cambiare le impostazioni predefinite, inviare un'e-mail isfeedbacknasdaq. Si prega di confermare la selezione: Hai scelto di modificare l'impostazione predefinita per il preventivo Cerca. Questo sarà ora la tua pagina di destinazione predefinita a meno che non si cambia di nuovo la configurazione, o si eliminano i cookie. 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